招商中心

项目地址：南京市建邺区黄山路2号

招商热线：189 5203 5173（同V）

项目基本情况

绿溢国际广场位于南京市建邺区黄山路2号，2021年3月竣工。项目为地上23层、地下3层的商务综合体，标准层高4米，在河西区域属于较高标准。项目采用自持物业模式，物业费为14元/平方米/月。地下停车场配备800个车位，月租金500元/个。项目定位为集甲级办公、行政公馆、精品商业于一体的新型商务综合体。

租金成本分析

项目起步日租金为2.0元/平方米。以租赁500平方米办公空间为例，月租金约为3万元。加上每月7000元的物业费，月度固定支出约3.7万元。需要重点关注的是，VRV中央空调系统支持24小时独立控制，但采用按实际用电量计费模式，企业需根据使用强度预算能耗成本。

交通便利性评估

项目地处新城科技园黄山路与应天大街交汇处，周边交通网络发达。建议企业在工作日早晚高峰实地测试通勤便利性，特别是通往河西CBD及主要住宅区的道路通行效率。800个车位数量充足，500元的月租价格在区域内具有竞争力。

硬件配置特点

4米的层高明显优于市场普通标准，为办公空间带来更舒适的空间感。5部电梯（4客1货）的配置需在高峰时段实地测试运力。2021年竣工的项目在硬件设施方面较新，设备故障率相对较低。

空间设计优势

4米的层高允许企业进行更灵活的室内设计，特别适合需要特殊层高的企业。标准楼层面积约1500-2000平方米，可满足不同规模企业的需求。建议企业根据实际团队规模选择合适楼层。

配套服务评估

项目自带精品商业配套，可满足员工日常餐饮、商务接待等需求。但需要实地考察商业业态的完善程度，特别是午餐时段餐饮服务的承载能力。

适合企业类型

科技研发企业可利用4米层高安装特殊设备，VRV空调系统满足恒温恒湿环境需求。企业区域总部可借助较新的物业状况提升企业形象。专业服务机构可享受完善的商业配套，提升客户接待体验。成长型企业可以较低成本获得品质办公空间。

成本优化建议

长期租赁可争取更优租金条件，建议考虑3年以上租约。企业可通过优化空调使用方案控制能耗支出。充足的停车资源可协商团体租赁优惠。

实地考察重点

建议工作日上午8：45-9：15实地体验电梯等候时间。测试从主要交通节点到项目的实际通行时间。考察商业配套是否满足员工日常工作需求。了解空调系统在不同季节的运行效果。

综合评估

绿溢国际广场以2.0元的日租金提供2021年竣工的甲级办公空间，在硬件条件方面具有明显优势。4米的层高和较新的物业状况是项目的核心竞争力。适合对办公品质有要求且注重成本控制的企业。建议企业带着具体需求进行实地考察，特别关注通勤便利性和商业配套完善度。项目的性价比优势明显，是追求品质与实用兼顾的企业的理想选择。